マカオの固定資産税について教えてください

マカオの不動産を所有している場合「房屋税」と呼ばれる税金を払う必要があります。
「房屋税」には２種類あります。

• 税金１）所有している不動産にかかる税金
• 税金２）不動産を人に貸して賃貸収入を得ている場合、その賃貸収入にかかる税金

税金１）所有している不動産にかかる税金

＜計算方法＞

房屋税＝（年租値ー維修費＆管理費）×１０％＋印紙税ー＄５００

• 年租値とは、１年ごとの家の価値のことです。
  政府が決めた参考数値(家の価値）を耐用年数２０年で割った数値です。
  この参考価値は実際の購入価格とは異なります。あくまで、政府が決めた価値なんです。
• 印紙税は（年租値ー維修費＆管理費）の５％です。
• ー＄５００は、２００５年からあるディスカウントです。

たとえば、参考数値が＄2,000,000(３０００万円）の家の場合
維持費＆修理費に＄7,000(１０万円）かかったとします。

{(2,000,000　÷　20）ー7,000}×0.1×1.05ー500

房屋税は＄9,265(１３万８９７５円）になります。
ちなみに新築の家はマカオ半島で４年、タイパ島、コロアン島で６年、税は免除（！）されます。
マカオ半島の築２年の家を購入した場合、築４年までは税免除です。

税金２）家賃収入にかかる税金

家賃収入の１０％ー１６％を支払う必要があります。
ただし管理、維持にかかった費用（公共スペースのエアコン代、エレベーター維持費、管理人費等）は申請すれば免除されます。

例えば、A,B,C,３つの物件を所有しているとします。
Aに自分が住んでいます。
Bは誰も住んでいません
Cは人に貸して賃貸収入を得ています。

その場合、ABC全てに税金１）がかかります。さらにCには税金２）もかかります。
A・・税金１
B・・税金１
C・・税金１＋税金２

となります。

２００６年分（１月〜１２月）は２００７年６月、７月、８月の３ヶ月間が支払い期間です。

初稿：2007年07月13日