物件を購入する上での銀行借入

マカオ不動産のHousing Loan

1. 利子率・・・・Rate −2.75% （現在のRateは7.75%,つまり5%）
2. 期間・・・・６５歳までのローンが可能（３０歳なら３５年ローンが可能）
3. 不動産価値の査定・・・・銀行が委託した専門業者が査定。市場によって価値も変動します。
4. キャンセルチャージ・・・・１０００ＭＯＰ／ＨＫＤ
5. 返済期間の短期化・・・・返済総額（全額または１部でも）を無視しての返済期間を短くする場合、ペナルティがかかります。
   ・１年目：３％の固定金利が返済総額に上乗せ
   ・２年目：２％の固定金利が返済総額に上乗せ
   ・３年目：１％の固定金利が返済総額に上乗せ
   ・４年以降：一ヶ月分の金利が返済総額に上乗せ

Housing Loanに必要書類

1. ＩＤコピーまたはパスポートコピー
2. 婚姻証明書（既婚者のみ）
3. 雇用証明書
4. 商業登記証明書
5. ６ヶ月間の銀行のステイトメント（会社と個人）
6. 利益所得申告
7. 会計報告書
8. 住所証明できるもの

以上で重要なのは５と６だそうです。

マカオ居住民・・・・最高１００％の融資
香港居住民・・・・最高８０％の融資
外国人・・・・・５０％〜７０％の融資

今まではプレビルド物件を中心にマカオでの投資を考えてきましたが、上記のローンが適応されるとなると、現在既に完成している物件を購入し、賃貸にまわしたうえで、賃料を取り返済にまわす。
この手法での投資も充分に妙味が出てくると思います。

賃貸住宅（コンドミニアム）の賃料もかなり値上りしてきましたが、メルマガ2号で書いたように、香港のオフィス賃料と比べて格安な賃料のマカオ。　オフィスビルへの投資というのも非常に妙味が出てくると思います。
このあたりは次回のメールマガジンで書いていくようにしていきます！！