プレコンドコンドミニアムとは

プレビルド物件とは

建築前、建築中のコンドミニアムのことで、支払うお金が、全代金の一部だけで済むというところに特徴がある。売出当初は、契約後45日程度以内で、 25％〜35％程度の代金を支払う。そして、そこから半年以内程度。更に半年程度以内、完成直前と合計50％の代金を払い込む。
今市場に出されている物件の多くは、外国人であっても、完成時には50％の借入が金融機関から可能となる。

物件を選ぶポイント

1. 既存に出来上がっているその会社を徹底的に調査する。
2. 会社の与信状況の調査をする。資金力、資産力。
この2つが重要である。

更には外人が好む、最高級ランクの物件がお勧めである。今後、新しいホテルがどんどん完成し、それに伴い、サービス業も発展する。いろいろな企業が海外から参入し、購入コンドミニアムの需要は高まる。圧倒的に供給量不足となり、市場平均の成長率よりも高い成長・価格上昇が見込める。
http://www.realestatejournal.com/buysell/markettrends/20061114-blumenthal.html

プレビルド物件投資での収益ポイント

市場成長が年間に20％とするならば、100％のお金を払い込めば、利回りは年間に20％となる。
しかし、支払い代金が25％であれば、投資した25％に対してならば、年間に80％の利回りになる。

例.1）全額払い込んだ場合

1,000万円払い込んだ場合は1,200万円に値上がりすれば…200万円の利益

例.2）プレビルドの場合

上記例.1の物件で、250万円払い込みし、1,000万円の物件を買って、1,200万円に上がった場合は200万円の利益。
1,000万円払い込んで、4,000万円の物件を買ったとすると、同様に、4,800万円に値上がりした場合は800万円の利益となる。

同じ1,000万円のお金で200万円の収益と800万円の収益となり、格段の差が付く。 資元金に対して、4倍の収益の差となる。

（上記計算は売買にかかる諸経費、コストは一切計算に入れてありません。）